Teniendo en cuenta que los entonces Príncipes de Asturias donaron su parte en favor de la Fundación Hesperia era de esperar que Leonor y Sofía hicieran lo mismo.
La Casa del Rey dejó dicho esto:
Destino de la herencia de los nietos de Sus Majestades los Reyes Juan Carlos y Sofía:
Es preciso señalar que, por razón de su minoría de edad, los padres de los ocho nietos de Sus Majestades los Reyes no pueden ceder, ni regalar, ni donar la parte que les corresponde a sus respectivos hijos en la herencia, sin autorización judicial.
A la vista de esta circunstancia, se ha tomado la decisión de esperar a que los menores cumplan la mayoría de edad y decidan libremente, en esa fecha, el destino de la parte heredada.
Para que no hubiera líos ni cuestiones que pudieran afectar de algún
modo a Leonor y Sofía se decidió distribuir la herencia para que los primos solo compartiesen un bien inmueble (el más valioso y el que se encontraba en mejor estado):
La Fundación Hesperia y los restantes herederos del Sr. Balada, (en ese caso sólo ya los ocho nietos de Sus Majestades los Reyes Juan Carlos y Sofía) han procedido a dividir entre sí los inmuebles, adjudicándose a los menores de edad el domicilio de Don Juan Ignacio Balada (c/ Lleida, 1 en Ciutadella) y 12.092,04 € a cada uno de ellos, atendiendo a sus respectivas cuotas en la herencia; y los restantes bienes inmuebles han sido adjudicados a la Fundación Hesperia.
De esta forma, la Fundación Hesperia, con la sola excepción del antiguo domicilio del Sr. Balada, pasa a ser la propietaria de la totalidad de los bienes inmuebles.
La intención inicial era vender la casa en nombre de los críos, pero aquello se paralizó y se llegó al acuerdo anterior: esperar a la mayoría de edad.
Paralelamente disolvieron una sociedad, Adalab. Los activos de la sociedad fueron repartidos entre la Fundación Hesperia, los Príncipes de Asturias y los críos:
La Sociedad Adalab fue disuelta por los herederos de Don Juan Ignacio Balada el día 23 de abril de 2010. Desde ese día hasta su extinción el pasado mes de abril, se ha procedido a la realización de su activo, resultando un haber repartible en el que le corresponden a los herederos las siguientes cantidades:
— Fundación Hesperia: 272.951,12 €.
— Sus Altezas Reales los Príncipes de Asturias: 27.295,11 € cada uno (donados a la fundación.
— Nietos de SS. MM. los Reyes: 27.295, 11 € cada uno.
Resto de bienes inmuebles propiedad de la Fundación Hesperia:
— Farmacia Llabrés: uso cedido a la Fundación para las personas con discapacidad de Menorca.
— Inmuebles de la calle Josep María Quadrado n.º 15 y 17/19: 2 locales en planta baja, cada uno con un sótano y 4 viviendas (dos en planta primera y dos en planta segunda). Todas las viviendas en situación de arrendamiento, menos una en la planta segunda, pendiente de alquiler. El local, con contrato de arrendamiento suscrito con fecha 1 de abril de 2022 y duración de 20 años. Se ha acordado una primera revisión de la renta a condiciones de mercado a los 10 y 15 años de vigencia del contrato.
— Inmueble en la Plaza Federico Pareja: regentado por un inquilino con contrato de industria suscrito con el Sr. Balada el 5 de enero de 1988. La Fundación Hesperia y el inquilino suscribieron con fecha 20 de febrero de 2017 un contrato de prórroga del arrendamiento, manteniendo inalterados los términos y condiciones del contrato inicial.
— Inmueble en Calle de Jerònia Alzina: 6 viviendas, de las cuales 3 están vacías. El motivo por el que no se alquilan es porque no se cuenta con las correspondientes cédulas de habitabilidad, cuya obtención es compleja desde el punto de vista administrativo por no constar las 6 viviendas en ningún registro público. El inmueble se heredó en esa situación, y se han llevado las intervenciones necesarias para garantizar en todo momento las condiciones de habitabilidad de las viviendas a sus inquilinos. De las otras 3 viviendas no existen contratos de arrendamiento escritos (contratos verbales con el Sr. Balada). Se han mantenido las condiciones económicas de los inquilinos inalteradas. Los alquileres que recibe la Fundación son, por tanto, muy bajos, por lo que es deficitario una vez afrontadas las cuantiosas inversiones realizadas ya por la Fundación en este inmueble para garantizar las condiciones de habitabilidad de sus inquilinos. Así, con fecha 31 de mayo de 2017 la Fundación obtuvo licencia de obras para una importante intervención en el edificio consistente en la rehabilitación de la fachada principal, refuerzo de viguetas y cubierta de caja de escalera.
— Casa “Bini Talaiot” y vivienda en la calle Gustavo Más: el inmueble de Bini Talaiot era copropiedad de la Fundación junto con familiares del Sr. Balada. Con fecha 13 de diciembre de 2013 se otorgó la correspondiente escritura de extinción de condominio, adjudicándose la titularidad de ese inmueble a los familiares, y a la Fundación Hesperia la plena propiedad de otro inmueble (igualmente en copropiedad), sito en la Calle Gustavo Mas n.º 37. Este inmueble fue enajenado por la Fundación Hesperia el 14 de febrero de 2020, integrándose el importe recibido por la venta en la dotación fundacional.
— Huerto Llabrés: finca rústica en copropiedad con familiares del Sr. Balada. No tiene en la actualidad ningún uso.
